天天快看点丨公积金贷款是分等额本息和等额本金吗公积金贷款需要注意哪些？ - 港澳能源网

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天天快看点丨公积金贷款是分等额本息和等额本金吗公积金贷款需要注意哪些？

2023-03-30 15:22:04 来源：城市头条网

公积金贷款有等额本金和等额本息吗?

公积金贷款在选择还款方式上也是有等额本金和等额本息的区别的，用户可以根据自身的实际经济情况来选择合适的还款方式。公积金贷款和商业贷款最大的区别其实就是利率上的区别，公积金贷款是固定利率的，并且利率要低于商业贷款，商业贷款是LPR利率加基点的形式，利率会要高一些。

等额本金和等额本息还是有比较大的区别的。等额本金就是将贷款的本金平均到贷款期限，按月进行还款，随着本金还款的减少，每个月的利息也是会逐渐减少的，每个月的还款额是会逐渐减少的;等额本息就是将贷款本金和利息平摊到每个月的进行还款，每个月的还款额是一样的，但是本金和利息的比例还是会发生变化的。

【资料图】

等额本金还款方式下的总利息是要少于等额本息的，但等额本金前期的还款压力可能会要大一些;等额本息每个月的还款金额一致，因此还款压力比较小，但是利息总额要高一些。在选择房贷的还款方式的时候，建议用户还是要根据自己的实际收入来进行选择。

公积金贷款注意事项有哪些

(一)申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

(二)在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

(三)贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

(四)还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。

(五)保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

(六)贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

公积金贷款注意事项有哪些

(一)申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

(二)在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

(三)贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

(四)还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。

(五)保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

(六)贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

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