世界观焦点：深夜公告！恒大物业2022年已扭亏，134亿被占资金正与恒大商议，审计这样说…

2023-06-06 09:25:14 来源：券商中国

千呼万唤始出来。

已经连续2年延迟发财报的恒大物业，6月5日深夜一口气发出了2021年报、2022年半年报和2022年报，将其陷入恒大系流动性困难的真实情况托出。

在中国恒大陷入流动性困难的2021年，恒大物业也被深度拖累，2021年净利润由盈转亏，持有人应占净利润亏损3.16亿元。好在该公司2022年持续降本增效成功实现扭亏，2022年持有人应占净利润14.23亿元。

(资料图)

值得一提的是，尽管恒大物业成功发出了“拖欠”的财报，但是已经停牌一年多时间要想复牌仍然面临阻力，相关审计机构出具的财报也关注到其持续经营相关的重大不确定性，目前股份仍将继续停牌。

此外，恒大物业还表示，现正与中国恒大商讨偿还集团合共约134亿元存单质押担保（案件）所涉及资金的方案，预计案件不会对未来经营现金流量产生进一步重大影响。

业绩一波三折

中国恒大集团2021年9月陷入流动性困难，对相关物业板块上市子公司恒大物业业绩，到底有什么影响？

6月5日，在中国恒大、恒大汽车2021年报和2022年报迟迟交不出之际，恒大物业率先晒出2021年报、2022上半年报和2022年报。

具体来看数据：

2021年恒大物业由盈转亏，营业收入约131.94亿元，毛利润约36.64亿元，公司拥有人应占亏损约3.16亿元，每股基本亏损约0.03元；截至2021年末，恒大物业总合约面积约822百万平方米，在管面积约4.73亿平方米。

恒大物业表示，2021年净利润由盈转亏，主要是对2021年度关联方经营性应收尚未收回部分，按全额计提减值拨备所致。

2022年上半年，恒大物业营业收入约57.88亿元，毛利润约12.84亿元，净利润约5.71亿元。公司拥有人应占利润约5.46亿元，同比下降71.78%，每股基本盈利约人民币0.05元。截至2022年6月30日，恒大物业总合约面积约8.11亿平方米，在管面积约4.79亿平方米。

2022年，恒大物业实现营业收入约118.09亿元，同比下降10.5%，毛利润27.19亿元，净利润同比由亏转盈，达到14.79亿元，公司拥有人应占利润约14.23亿元，每股基本盈利约0.13元。截至2022年末，恒大物业的总合约面积约为8.19亿平方米，在管面积约为5亿平方米。

恒大物业表示，2022年该公司坚守市场化发展原则，持续稳健经营、降本增效，取得良好成效。

中国恒大对恒大物业带来了怎样的拖累？拖欠物业服务收入是最直接反映。

恒大物业表示，从2021年9月开始，由于中国恒大集团流动性困难，预计从中国恒大集团获得的经济利益具有高度不确定性。由于物业服务客户包括全体业主并涉及小区的各个方面，其作为一个整体具有整体性及不可分割性，将中国恒大集团从向该等闲置物业提供物业管理服务中撇除并不可行。且该服务不会产生额外的成本，因此，恒大物业继续向中国恒大集团提供物业管理服务。

恒大物业预计计截至 2022年 12月31日止年度的服务收入金额约10.34亿元。恒大物业并无就其交付的物业管理服务确认收入；同时将根据相关法律及适用协议尽力采取合理的措施向相关方追收应收款项，积极维护该公司利益。

审计机构提醒财报事项

实际上，恒大系H公司以及诸多中资房企H公司2021年报或2022年报“难产”，与相关审计机构辞任有关。

恒大物业此前审计机构为罗兵咸永道会计事务所（普华永道在香港的名称），后因涉及恒大账目审计等问题，罗兵咸永道被香港财务汇报局调查。同时，恒大系指责罗兵咸永道审计工作不及预期，今年1月16题，罗兵咸永道选择辞任，改聘上会栢诚会计师事务所有限公司为新的核数师（审计机构，简称“上会栢诚”）。

新聘请的审计机构上会栢诚并没有像想象中“宽松”，对于恒大物业2021年报，它提请公司注意2021年亏损3.89亿元，以及截至2021年末净流动负债和净负债分别为54.5亿元和35.03亿元，认为这些情况加上其他情况，表面存在可能影响公司持续经营能力的重大不确定性，目前恒大物业正在实施各种措施改善其流动性。

同时，上会栢诚也在2021年报提及强调事项，即134亿元存款质押执行情况，导致现金流出被中国恒大及附属公司占用。

对于2022年报，该审计机构也提及恒大物业与持续经营相关的重大不确定性。

上会栢诚提请公司注意综合财务报表附注，于2022年末，净流动负债和净负债分别约为33.21亿元和15.13亿元。这些将况加上综合财务报表附注其他事项，表明存在可能影响持续经营能力的重大不确定性。目前恒大物业正在实施各种措施来改善其流动性。

恒大物业何时复牌？

可以说，恒大物业发布2021年报和2022年报，只是其恢复交易的条件之一，后续复牌之路仍然面临阻力。

去年3月，应恒大物业的要求，该公司股份由2022年3月21日上午9时正起于港交所停止买卖。

去年6月15日及去年8月30日，恒大物业分别接获港交所复牌指引及额外复牌指引，根据指引，恒大物业复牌需要满足以下多个条件：

(a) 公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；

(b) 对恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施；

(d) 向市场通报所有重要信息使本公司股东和其他投资者可评估本公司的情况；

(e) 管理层的诚信及╱或对本公司管理及运营有重大影响的任何人的诚信，或会对投资者构成风险，并损害对市场的信心，需证明没有合理的监管疑虑；

(f) 进行独立的内部监控检讨，需证明本公司已制定足够的内部监控及程序，以履行上市规则项下的责任。