救楼市先救一线城市? 全球快讯

2023-06-16 10:53:52 来源:地产壹线

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(资料图片仅供参考)

中国经济时报的一篇《一线城市房地产限购应适时优化调整》,把这几天的地产人都看兴奋了。

“官媒发表的时评,一定是吹风,妥妥的吹风!”

兴奋的背后,是着急。

3月“小阳春”后楼市继续回落,二手房挂牌量激增,房企退市潮拉开序幕……

承载着“城市轮动”第一枪重任的一线城市,就成了大家最大的寄托。

官媒:一区一策、调整限购 市场:取消认贷、降低首付

这篇文章,提到了:

限购等限制性政策,在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放,应适时优化调整,直至退出。

未来,一线城市可以根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策。对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域,可能会先放开限购等政策。

也就是:建议一线城市可推行“一区一策”,建议优化调整限购政策。

官媒起了个头,坊间大脑们的多巴胺瞬间释放,提出了更多具体条款。

总结来看,最高频出现的两个建议:一是取消认贷,二是降低首付比例。

目前,北京、上海还在全域实行全国最严格的限购政策——外地人5年连续社保且限购一套房,本地人限购二套房。上海甚至还有已婚要求。

且这两个城市的首付比例,也是最高的——北京首套普宅首付比为35%、非普宅40%,二套房普宅首付60%、非普宅首付80%;上海首套房首付是35%,二套房购买普通或非普通自住房的首付款比例分别为50%和70%。

而广州南沙虽然调低了外地人购房门槛,但房贷要求并没有调整:首套30%;在广州无房但是全国范围内有过贷款记录的都算二套,首付最低40%,在广州有房无贷的50%、有房有贷的70%。

58安居客研究院院长张波就认为,“认房又认贷”的政策误伤了大量的改善需求,建议在一线城市落地“认房不认贷”的政策,从而降低首付和利率水平。

此外,他还建议要针对改善性需求给予更为实质性的政策,不仅降低利率,还可以延续2022年的换房退税政策,并加大退税力度,实实在在降低交易的门槛,让改善需求积极入市。

而中指研究院市场研究总监陈文静还建议,北京、上海的普宅认定标准仍有待进一步放松,降低非普宅的首付比例和税费,降低合理购房需求的购房成本和购房门槛。

热议背后:全国楼市看一线

大家那么踊跃献策,背后原因,首先是,一线城市也卖不动了。

机构数据显示,四个一线城市,5月的楼市成交面积环比下降12.8%;新房成交缩量,环比下滑22%。

而二手房更是越卖越多——北京二手房公开挂牌量已经突破了12万套,据中介透露,实际挂牌量逼近15万套。

上海更是突破了20万套,广州14万套,深圳也创下一年内新高。

有业内人担心,二手房越卖越多,很快就会传导到新房这一端,一线城市会更扛不住。

第二个原因是,“全国楼市看一线”。

以往的市场热度,总是会从一二线城市先升温,再传导到三四线。

但现在,一线城市热度起不来,传统的城市轮动节奏也会消失。

于是,所有人都下重注,把希望压在了一线城市上,呼吁能有更多的跟进优化,以向市场释放更加积极的信号。

6月背负政策期待

除了一线城市,其他城市也都在等待更大力度的惠普利好。

南京某项目销售直言,“楼市目前的情况,再不出重磅政策下半年就更完了”

所有人都对6月充满了期待,各种专家也都发文提出各种建议。

吴晓波说,只有救楼市才能救内需,提出要尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示、降低改善型住房的房贷利率、降低存量房贷利率、全面取消限价政策、认真落实“三支箭”和保交楼政策。

马光远虽说,房地产市场不需求刺激,只需求政策纠偏。但落到底仍是呼吁调整政策——清理不合时宜的房地产政策,松开卡住房地产脖子的手,限购、限贷、限售等调控措施都应该彻底退出房地产市场,一点尾巴都不留。

同时畅通房地产市场的循环体系。支持一些“好的”房地产企业继续留在市场,解决他们的融资问题,解决房地产企业与供应商和建筑商之间的债务问题。

任泽平提议可以考虑七大措施,支持刚需和改善型需求,促进软着陆。主要包括下调二套房首付比以支持改善型需求,下调首套房贷款利率以支持首套刚需,放开二线城市外地首套购房限制,降低交易税费,支持银行降低存量房贷利率等。

所有人都很急,也都有一箩筐的建议。

但6月能否不负众望,也只能耐心等待了。

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